Päivitetty 2026-07-02 · Suomen Pankin viivästetty euribor-tieto.
Syötä lainamäärä, viitekorko, marginaali ja laina-aika.
Annuiteetti
Laina-aika pysyy valitulla korolla samana ja kuukausierä on samalla korkotasolla tasainen.
Lyhennysvapaa ei ole käytössä.
Mitä laskelma tarkoittaa?
Nykyisillä lähtötiedoilla 0 € / kk 0,00 % · 0 v
Jos korko nousee valitun skenaarioaskeleen verran 0 € / kk 0 € / vuosi
Miten maksu käyttäytyy Annuiteetti Tasainen erä samalla korolla
Yhteenveto päivittyy laskennan perusteella.
Lainapääoma, korot ja kulut
Kaavio näyttää, kuinka suuri osa takaisinmaksettavasta kokonaismäärästä on lainapääomaa, korkoa ja arvioituja muita lainakuluja.
Korkojen vaikutus kuukausierään
Näet nopeasti, kuinka paljon kuukausierä muuttuu, jos kokonaiskorko laskee tai nousee.
Korkoskenaarioiden yhteenveto päivittyy laskennan perusteella.
Lyhennystapojen vertailu
Tasainen erä samalla korkotasolla 0 € / kk Korot 0 € · 0 v
Vertailu näyttää, miten valittu lyhennystapa vaikuttaa maksuerään, korkokuluihin ja maksuaikaan samoilla lähtötiedoilla.
Lyhennysvapaan vaikutus
Lyhennysvapaan vaikutus päivittyy laskennan perusteella.
Lainan lyheneminen ajan kuluessa
Palkit näyttävät, kuinka suuri osa lainapääomasta on lyhennetty eri vaiheissa.
Annuiteettilainassa laina lyhenee alussa hitaammin, koska korkojen osuus maksuerästä on suurempi. Loppua kohti pääoma pienenee nopeammin.
Miten asuntolainalaskuri toimii?
Asuntolainalaskuri arvioi lainan kuukausierän, kokonaiskorkokulut, muut kulut ja takaisinmaksettavan kokonaismäärän. Laskuri erottelee viitekoron ja pankin marginaalin, jotta näet suoraan mistä kokonaiskorko muodostuu.
Voit valita lyhennystavaksi annuiteetin, tasalyhennyksen tai kiinteän tasaerän. Lisäksi voit arvioida lyhennysvapaan, korkojen nousun tai laskun sekä pankin kuukausikulujen vaikutusta.
Lyhennystavat: annuiteetti, tasalyhennys ja kiinteä tasaerä
Annuiteetissa kuukausierä on samalla korkotasolla tasainen. Jos korko muuttuu, kuukausierä muuttuu, mutta laina-aika pysyy yleensä samana. Tasalyhennyksessä lainaa lyhennetään joka kuukausi yhtä paljon, joten ensimmäiset maksuerät ovat suurempia ja erät pienenevät lainan lyhentyessä. Kiinteässä tasaerässä kuukausierä pyritään pitämään samana, jolloin koron muutos vaikuttaa ennen kaikkea laina-aikaan.
Miksi viitekorko ja marginaali kannattaa erotella?
Asuntolainan kokonaiskorko muodostuu yleensä viitekorosta ja pankin marginaalista. Viitekorko voi olla esimerkiksi 12 kuukauden euribor, 6 kuukauden euribor tai muu lainasopimuksessa sovittu korko. Marginaali on pankin oma lisä viitekoron päälle.
Mitä lyhennysvapaa tekee lainalle?
Lyhennysvapaan aikana lainasta maksetaan yleensä vain korkoja ja kuluja. Se voi helpottaa hetkellistä kassavirtaa, mutta kasvattaa korkokuluja. Jos laina-aika pidetään ennallaan, kuukausierä lyhennysvapaan jälkeen nousee. Jos laina-aikaa pidennetään, maksuaika kasvaa.
Esimerkki asuntolainasta
Mitä asuntolainalaskuri ei huomioi?
Laskuri ei ole virallinen lainatarjous. Se ei huomioi kaikkia pankkikohtaisia ehtoja, korkosuojauksia, vakuuksia, lainaturvaa tai verotukseen liittyviä vaikutuksia. Käytä tulosta alustavana arviona ja vertaa sitä pankin antamaan lainatarjoukseen.
Kuluttajan kannattaa vertailla lainatarjouksissa myös todellista vuosikorkoa ja kaikkia lainaan liittyviä kustannuksia. Lisätietoa lainojen vertailusta löytyy esimerkiksi Kilpailu- ja kuluttajaviraston luotto-ohjeista .
Usein kysytyt kysymykset
Miten asuntolainan kuukausierä lasketaan?
Kuukausierä lasketaan lainasumman, kokonaiskoron, laina-ajan ja lyhennystavan perusteella. Laskurissa voi vertailla annuiteettia, tasalyhennystä ja kiinteää tasaerää.
Mitä eroa on korolla ja kokonaiskorolla?
Viitekorko voi olla esimerkiksi euribor ja marginaali on pankin oma lisä sen päälle. Kokonaiskorko on näiden summa.
Huomioiko asuntolainalaskuri pankin kulut?
Laskurissa voi lisätä arvion kuukausittaisesta kulusta ja avausmaksusta. Todellinen pankin tarjous voi sisältää muitakin maksuja, joten tulos on suuntaa-antava.
Miksi pankin tarjoama kuukausierä voi erota laskurin tuloksesta?
Ero voi johtua esimerkiksi lyhennystavasta, koron tarkistusajankohdasta, tilinhoitomaksuista, lainaturvasta, korkosuojauksesta tai pankin omasta laskentatavasta.
Mitä tapahtuu, jos korko nousee?
Annuiteetissa kuukausierä yleensä kasvaa. Kiinteässä tasaerässä kuukausierä voi pysyä samana, mutta laina-aika pitenee. Tasalyhennyksessä korko vaikuttaa erityisesti ensimmäisiin eriin.
Mitä lyhennysvapaa maksaa?
Lyhennysvapaan aikana lainapääoma ei pienene normaalisti, joten korkokulut kasvavat. Laskuri näyttää arvion lisäkorosta ja laina-ajan muutoksesta.
Onko asuntolainalaskurin tulos virallinen lainatarjous?
Ei. Laskuri antaa arvion annetuilla tiedoilla. Virallinen kuukausierä, todellinen vuosikorko ja ehdot määräytyvät pankin lainatarjouksen perusteella.
Voiko laskuria käyttää lainatarjousten vertailuun?
Kyllä, laskuri sopii alustavaan vertailuun. Vertailussa kannattaa huomioida koron lisäksi lainan kulut, laina-aika, lyhennystapa ja mahdolliset korkosuojauksen kustannukset.